ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ CÓ ĐƯỢC TÁCH SỔ ĐỎ KHÔNG?

ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ CÓ ĐƯỢC TÁCH SỔ ĐỎ KHÔNG?

1. Trường hợp nào được bố trí tái định cư?

Trong quá trình phát triển đất đai và hạ tầng, việc thu hồi đất và tái định cư là một vấn đề quan trọng, đặc biệt là khi liên quan đến quyền lợi của cộng đồng và cá nhân. Điều 6 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP đã định rõ những trường hợp nào sẽ được bố trí tái định cư và cách thức bồi thường liên quan. Theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về việc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất đai được thực hiện:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

+ Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
+ Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

- Trường hợp trong hộ gia đình mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

- Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư thi được Nhà nước bồi thường bằng tiền.

- Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Như vậy, những hộ gia đình, cá nhân thuộc một trong các trường hợp trên sẽ được Nhà nước hỗ trợ tái định cư dưới hình thức đất ở hoặc nhà ở…Tái định cư trong quá trình thu hồi đất không chỉ là một vấn đề về quản lý đất đai mà còn là một yếu tố quan trọng liên quan đến cuộc sống và nguồn sống của những người dân bị ảnh hưởng. Điều 6 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP đã xây dựng một cơ sở pháp lý vững chắc, đặt ra những tiêu chí và điều kiện để bảo vệ quyền lợi của người dân trong quá trình bồi thường và tái định cư. Việc này không chỉ là một cam kết về mặt pháp lý mà còn thể hiện sự quan tâm và chấp nhận trách nhiệm của Nhà nước đối với cộng đồng.

2. Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Trong bối cảnh quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ và minh bạch, việc tách Sổ đỏ đất tái định cư trở thành một quy trình pháp lý quan trọng. Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan đã tạo ra một cơ sở pháp lý vững chắc trong quá trình này.

Luật Đất đai hiện hành không có quy định về việc không cho phép tách Sổ đỏ đối với đất tái định cư. Theo đó, người sử dụng đất này hoàn toàn có các quyền sử dụng đất như đối với đất ở thông thường khác, trong đó có tách Sổ đỏ.

Tuy nhiên, việc tách Sổ đỏ đất tái định cư chỉ được coi là hợp pháp khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể, căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, để được tách Sổ đỏ đất tái định cư cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên bảo đảm thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
- Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.

Như vậy, người sử dụng đất tái định cư có quyền tách sổ đỏ, tuy nhiên phải đáp ứng các điều kiện nêu trên. 

Mặc dù không có quy định nào cấm tách Sổ đỏ đất tái định cư, nhưng sự hợp pháp của quá trình này vẫn phụ thuộc vào việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Do đó, người sử dụng đất tái định cư có quyền và khả năng tách Sổ đỏ, nhưng cần phải tuân thủ nghiêm túc các quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và công bằng trong quá trình quản lý và sử dụng đất.


Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT PHÚ GIA
Số 72 Ngõ 53 Vũ Trọng Phụng,Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline: 0342 700 999 – Email: phugialaw@gmail.com
Website: luatphugia.vn
 