CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT CÓ PHẢI XIN PHÉP KHÔNG?

Trong quá trình quản lý đất đai, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một phần quan trọng, điều chỉnh để thích nghi với nhu cầu sử dụng và phát triển của xã hội. Tuy nhiên, câu hỏi xem liệu việc này cần phải xin phép từ cơ quan chức năng hay không, đang thu hút sự quan tâm đặc biệt trong lĩnh vực quản lý đất đai. Do đó, hãy cùng đi sâu vào các quy định cụ thể liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất để hiểu rõ hơn về vấn đề này. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất có phải xin phép không?

 1. Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 52 Luật Đất đai quy định như sau:

“Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy theo quy định trên căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

 2. Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước

Căn cứ tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

3. Trường hợp được tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trong việc xác định các trường hợp tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất, điều cần lưu ý là các thay đổi này không yêu cầu xin phép từ cơ quan có thẩm quyền, nhưng yêu cầu việc đăng ký biến động, bao gồm:
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”

Các trường hợp tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định một cách cụ thể để đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật. Mặc dù không yêu cầu xin phép từ cơ quan có thẩm quyền, nhưng bắt buộc phải đăng ký biến động là một bước quan trọng, giúp theo dõi và kiểm soát các thay đổi này, đồng thời tạo điều kiện cho việc quản lý sử dụng đất một cách rõ ràng.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT PHÚ GIA
Số 72 Ngõ 53 Vũ Trọng Phụng,Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline: 0342 700 999 – Email: phugialaw@gmail.com
Website: luatphugia.vn