THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

1. Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

- Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng nhà ở đang trong quá trình hình thành của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao nhà ở đó cho bên nhận thế chấp.

2. Phân loại thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

- Dựa vào đặc điểm và khái niệm của việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ta có thể phân thành các trường hợp được phép thế chấp bao gồm:

+ Một là, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình như thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai đã hoàn thành xây dựng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,...
+ Hai là, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở như mua nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ thuộc khu đô thị kiểu mẫu từ chủ đầu tư dự án.
+ Ba là, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở như thế chấp các dự án,...

3. Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Theo khoản 1 Điều 148 Luật nhà ở 2014 quy định:

- Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có:
+ Hồ sơ dự án
+ Thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt                     
+ Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
+ Nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng và không nằm trong phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp (Trường hợp chủ đầu tư thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án)

- Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở
+ Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai
+ Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.

- Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (tổ chức, cá nhân)
+ Có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư
+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định
+ Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT PHÚ GIA
Số 72 Ngõ 53 Vũ Trọng Phụng,Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline: 0342 700 999 – Email: phugialaw@gmail.com
Website: luatphugia.vn